Extérieur
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salon
Salon
Entrée extérieure
Salon
Salon
Salon
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de lavage
Balcon
Cour
Cour
Cour
Cour
Cour
Extérieur
Extérieur

53 1re Avenue N., Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Y

$899,000 | 234.7 MC

  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1963
  • MLS: 10070448
Unités résidentielles

8 1/2 x 7 1/2 x 7 1/2

Revenus bruts potentiels

$51,240

Description

Triplex exceptionnel détaché situé dans le quartier convoité de Roxboro, offrant 3 unités distinctes idéales pour les propriétaires occupants et les investisseurs. L'unité spacieuse du rez-de-chaussée, disponible immédiatement, comprend 3 chambres, une suite parentale avec un placard sur mesure, une cuisine rénovée, une salle à manger baignée de lumière, et un grand salon. Les autres unités incluent un 4 1/2 semi-sous-sol rénové et un 5 1/2 impeccablement entretenu au deuxième étage. Avec un emplacement de choix, des mises à jour modernes et un excellent potentiel d'investissement, cette propriété est une véritable perle rare. Voir l'addendum

Inclue

Luminaires dans toutes les unités : #1A - #1 - #2 Unité #1A : Micro-ondes/ventilateur encastré, Lave-vaisselle Unité #1 : Laveuse, Sécheuse, Réfrigérateur, Cuisinière, Lave-vaisselle, Ventilateur de cuisine Unité #2 : Lave-vaisselle

Exclue

Tous les effets personnels des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$240,200

Evaluation municipale du batiment

$468,200

Addenda

Bienvenue dans ce triplex détaché distingué situé dans le
quartier très recherché de Roxboro. Cette propriété
méticuleusement entretenue est un véritable joyau, offrant
trois unités distinctes qui répondent aussi bien aux
besoins des propriétaires-occupants qu'à ceux des
investisseurs, avec un potentiel de rendement exceptionnel.

Résidence Principale :

L'unité spacieuse du rez-de-chaussée, disponible pour une
occupation immédiate, comprend :

- Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec un
placard intégré sur mesure (2021)
- Une cuisine avec un grand îlot, rénovée avec de nouveaux
sols, dosseret, comptoirs, évier, quincaillerie, et
appareils électroménagers en acier inoxydable, y compris un
réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, et une
hotte (2021)
- Une salle à manger baignée de lumière naturelle avec un
accès direct au jardin
- Une salle de bains entièrement rénovée (2021)
- De nouvelles plinthes et des luminaires modernisés dans
tout l'appartement (2021)
- Une magnifique terrasse clôturée, parfaite pour les repas
en plein air et les rassemblements
- Une buanderie séparée pour plus de commodité

Unités Additionnelles :

- Appartement 1A - Semi-sous-sol : Une unité 4 1/2 qui a
été agrandie en 2016 pour inclure un salon séparé et une
deuxième chambre. Elle dispose d'une cuisine entièrement
rénovée avec des comptoirs en granit, une vanité de salle
de bains modernisée, et toilette (2016). L'appartement a
été entièrement repeint et de nouveaux planchers en
stratifié ont été installés en 2024.

Appartement 2 - Deuxième étage : Une généreuse unité 5 1/2
impeccablement entretenue. Cette unité a reçu un nouveau
revêtement de baignoire en 2016.

Parties Communes :

Extérieur : Nouvelle rampe installée en 2021.
Couloir : Fraîchement repeint en 2024.

Emplacement de choix :
- Accès rapide aux autoroutes 13 et 40
- À seulement 2 minutes de la station Sunnybrooke sur le
nouveau REM (ligne Deux-Montagnes) et des transports en
commun
- 25 minutes du centre-ville de Montréal
- 17 minutes de l'aéroport international Montréal-Pierre
Elliott Trudeau
- Proche du Parc régional du Bois-de-Liesse

Cette propriété est parfaitement positionnée pour maximiser
la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres qui
illuminent l'intérieur. Elle dispose également d'une allée
pour 6 voitures, rendant le stationnement pratique pour
tous les occupants. La cour ensoleillée offre un oasis
privé pour des projets en extérieur, rendant cette maison
véritablement unique dans la région.

Options éducatives et de garde d'enfants :

Garderies à proximité :
- Garderie Les Petits Soleils
- CPE du Soleil Levant
- Garderie Roxboro Pierrefonds
- Garderie Boîte à Surprise
- Garderie Éducative Roxboro

Écoles primaires :
- École primaire Thorndale
- École primaire Terry Fox
- École Lalande

Écoles secondaires :
- École secondaire Pierrefonds Community
- École secondaire des Sources

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 13.6 x 13.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.4 x 9 P Sous-sol
Salon 15 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 16.5 x 9.5 P Sous-sol
Salle à manger 9.5 x 9.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.10 x 10.3 P Sous-sol
Chambre à coucher principale 12.8 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 14 x 9.10 P Sous-sol
Chambre à coucher 12 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.1 x 9.2 P Sous-sol
Chambre à coucher 9.6 x 9.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.2 x 5.6 P Sous-sol
Salle de bains 9.8 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 6.4 x 5.6 P Sous-sol
Salle de lavage 8.4 x 5.7 P Rez-de-chaussée Céramique
BÂTIMENT
Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11x8.87 M
La Taille Du Lot 511 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 2259 / année
Taxes scolaires (2024) $ 279 / année
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural
Allée Asphalte

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