53 1re Avenue N., Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Y2K8    $899,000

OCCUPATION DOUBLE DISPONIBLE ! Triplex exceptionnel détaché situé dans le quartier convoité de Roxboro, offrant 3 unités distinctes idéales pour les propriétaires occupants et les investisseurs. L'unité spacieuse du rez-de-chaussée, disponible immédiatement, comprend 3 chambres, une cuisine rénovée, une salle à manger baignée de lumière, et un grand salon. Les autres unités incluent un 4 1/2 semi-sous-sol rénové et un 5 1/2 impeccablement entretenu au deuxième étage. Avec un emplacement de choix, des mises à jour modernes et un excellent potentiel d'investissement, cette propriété est une véritable perle rare. Voir l'addendum

OCCUPATION DOUBLE DISPONIBLE !

Bienvenue dans ce triplex détaché distingué situé dans le
quartier très recherché de Roxboro. Cette propriété
méticuleusement entretenue est un véritable joyau, offrant
trois unités distinctes qui répondent aussi bien aux
besoins des propriétaires-occupants qu'à ceux des
investisseurs, avec un potentiel de rendement exceptionnel.

Résidence Principale :

L'unité spacieuse du rez-de-chaussée, disponible pour une
occupation immédiate, comprend :

- Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec un
placard intégré sur mesure (2021)
- Une cuisine avec un grand îlot, rénovée avec de nouveaux
sols, dosseret, comptoirs, évier, quincaillerie, et
appareils électroménagers en acier inoxydable, y compris un
réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, et une
hotte (2021)
- Une salle à manger baignée de lumière naturelle avec un
accès direct au jardin
- Une salle de bains entièrement rénovée (2021)
- De nouvelles plinthes et des luminaires modernisés dans
tout l'appartement (2021)
- Une magnifique terrasse clôturée, parfaite pour les repas
en plein air et les rassemblements
- Une buanderie séparée pour plus de commodité

Unités Additionnelles :

- Appartement 1A - Semi-sous-sol : Une unité 4 1/2 qui a
été agrandie en 2016 pour inclure un salon séparé et une
deuxième chambre. Elle dispose d'une cuisine entièrement
rénovée avec des comptoirs en granit, une vanité de salle
de bains modernisée, et toilette (2016). L'appartement a
été entièrement repeint et de nouveaux planchers en
stratifié ont été installés en 2024. (Vacant)

Appartement 2 - Deuxième étage : Une généreuse unité 5 1/2
impeccablement entretenue. Cette unité a reçu un nouveau
revêtement de baignoire en 2016.

Parties Communes :

Extérieur : Nouvelle rampe installée en 2021.
Couloir : Fraîchement repeint en 2024.

Emplacement de choix :
- Accès rapide aux autoroutes 13 et 40
- À seulement 2 minutes de la station Sunnybrooke sur le
nouveau REM (ligne Deux-Montagnes) et des transports en
commun
- 25 minutes du centre-ville de Montréal
- 17 minutes de l'aéroport international Montréal-Pierre
Elliott Trudeau
- Proche du Parc régional du Bois-de-Liesse

Cette propriété est parfaitement positionnée pour maximiser
la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres qui
illuminent l'intérieur. Elle dispose également d'une allée
pour 6 voitures, rendant le stationnement pratique pour
tous les occupants. La cour ensoleillée offre un oasis
privé pour des projets en extérieur, rendant cette maison
véritablement unique dans la région.

Options éducatives et de garde d'enfants :

Garderies à proximité :
- Garderie Les Petits Soleils
- CPE du Soleil Levant
- Garderie Roxboro Pierrefonds
- Garderie Boîte à Surprise
- Garderie Éducative Roxboro

Écoles primaires :
- École primaire Thorndale
- École primaire Terry Fox
- École Lalande

Écoles secondaires :
- École secondaire Pierrefonds Community
- École secondaire des Sources